Fraccionamiento de Fincas

P-SBI-010SBI201117 pasos

Detalle Flujograma SIPOC Relaciones Riesgos SEVRI Evaluaciones Disposiciones Historial

Propósito

Dividir el valor fiscal de la Finca Madre entre todas las segregaciones realizadas posterior a un avalúo que consta en los archivos de la Municipalidad de San Carlos.

Alcance

El proceso se inicia solo cuando se presente nota de reclamos por parte del contribuyente.

Responsable

1. Jefe de Bienes Inmuebles. a. Encargado de revisar cada solicitud de variación del Valor Fiscal por Fraccionamiento. b. Realiza trámites a nivel del SIM. c. Responsable de enviar documentación ante la Órgano Normalización Técnica.

Descripción del procedimiento

17 pasos

Sec.	Descripción	Responsable
1	Se inicia cuando el contribuyente presenta nota de solicitud para variación del valor fiscal, Contribuyente. cuando una finca madre ha sido fraccionada.	N/A
2	Recibe documentación y procede a imprimir estudio de registro y plano de catastro de las Jefe de Bienes fincas madres e hijas para corroborar información. Inmuebles.	N/A
3	Procede aplicar el método regla de tres: divide el valor del área original entre el valor de la Jefe de Bienes propiedad para obtener el valor por metro cuadrado, con este resultado lo multiplica por el Inmuebles. tamaño de las fincas segregadas.	N/A
4	Compara el valor obtenido del método Regla de Tres y el valor con el cual se encuentra Jefe de Bienes declarada la segregada. Inmuebles.	N/A
5	Debe preguntarse si el valor obtenido del método de tres es mayor o menor al valor que Jefe de Bienes aparece declarado en el SIM. Si es mayor continua utilizará este valor para hacer el informe del Inmuebles. fraccionamiento, si es menor se mantiene el valor declarado en el SIM.	N/A
6	Redacta el FRA dirigido al Órgano de Normalización Técnica (ONT), para que se realice el Jefe de Bienes cambio ante el Registro Nacional. Inmuebles.	N/A
7	En primera instancia envía el FRA en forma digital a la ONT, para que estos revisen que el Jefe de Bienes FRA se encuentra debidamente completado. Inmuebles.	N/A
8	Reciben información electrónica y proceden a pronunciarse, sobre la solicitud de cambio ante ONT el Registro Nacional.	N/A
9	En caso de estar todo en regla, envía nota a la Municipalidad de San Carlos para imprimir el ONT FRA y sea enviado para realizar el ajuste ante el Registro Nacional.	N/A
10	Recibe visto bueno de la ONT Jefe de Bienes Inmuebles.	N/A
11	Imprime y firma el formulario FRA Jefe de Bienes Inmuebles.	N/A
12	Envía el FRA vía oficio a la ONT para que proceda a realizar el cambio de información del Jefe de Bienes Valor Fiscal ante el Registro Nacional. Inmuebles.	N/A
13	Recibe documentación y realiza gestiones ante el Registro Nacional ONT	N/A
14	Cuando la gestión se ha realizado comunica a la Sección de Bienes Inmuebles, que el cambio ONT del valor Fiscal se ha realizado. 90-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES SBI MANUAL DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA SECCIÓN BIENES INMUEBLES	N/A
15	Procede a realizar cambios en el SIM. Jefe de Bienes Inmuebles.	N/A
16	Procede a notificar al contribuyente sobre la gestión realizada. Jefe de Bienes Inmuebles.	N/A
17	Se termina el procedimiento cuando se archiva la información en el archivo tributario Jefe de Bienes Inmuebles. 12.4.1 Diagrama de Procedimiento. 91-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES SBI MANUAL DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA SECCIÓN BIENES INMUEBLES 92-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES SBI MANUAL DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA SECCIÓN BIENES INMUEBLES 93-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES	N/A