Actualización de la Tarifa de Alquiler de los Locales del Mercado Municipal
Propósito
Actualizar la tarifa de alquiler de los locales del mercado municipal conforme a la Ley de Arrendamiento de Locales en Mercados Municipales, previo dictamen de la Comisión Recalificadora.
Alcance
Administración Tributaria, Dirección de Hacienda, Comisión Recalificadora, Inquilinos del Mercado, Concejo Municipal.
Responsable
Director (a) de Hacienda
Sistemas de apoyo
No aplicables.
Control de cambios
Ninguno
Participantes
5 registros| Rol | Nombre / Puesto |
|---|---|
| — | |
| — | |
| — | |
| — | |
| — |
Políticas de operación
6 registrosLa tarifa será fijada por la municipalidad, previo dictamen de la Comisión Recalificadora.
La Comisión estará integrada por cuatro miembros: dos regidores municipales y dos inquilinos de cada mercado.
La municipalidad deberá nombrar a los miembros de Comisión Recalificadora en la última quincena de setiembre.
El dictamen deberá presentarlo la Comisión a más tardar un mes después de que sus miembros hayan aceptado el cargo.
Si el 31 de diciembre no hubiere acuerdo firme en el que se apruebe la recalificación, regirán los alquileres vigentes.
Se comunicará la recalificación de alquileres a cada inquilino, mediante nota certificada, con un plazo de hasta treinta días hábiles.
Normativa aplicable
1 registrosLey de Arrendamiento de Locales en Mercados Municipales. Ley No.2428 del 14 de setiembre de 1959, reformada por Ley No.7027 de 4 de abril de 1986.
Descripción del procedimiento
15 pasos| Sec. | Descripción |
|---|---|
| 1 | Enviar Estudio Tarifario al Director(a) de Hacienda para su visto bueno. |
| 2 | Recibir y revisar el estudio tarifario. |
| 3 | ◆ Decisión¿Requiere realizar ajustes? ✓ Sí: Paso 4 ✗ No: Paso 6 |
| 4 | Realizar mejoras solicitadas y regresar el Estudio Tarifario para revisión. |
| 5 | ◆ Decisión¿Están bien los ajustes? ✓ Sí: Paso 6 ✗ No: Regresar a Paso 4 |
| 6 | Enviar Estudio Tarifario a la Comisión Recalificadora como apoyo para el dictamen. |
| 7 | Dictaminar el aumento tomando en cuenta factores como ubicación, edificio, costo vida, clase mercadería. |
| 8 | Trasladar dictamen final al Director(a) de Hacienda con copia al Jefe de Administración Tributaria. |
| 9 | Comunicar recalificación (nota certificada) a cada inquilino y otorgar 30 días hábiles para aceptar. |
| 10 | ◆ Decisión¿Está de acuerdo el inquilino con la recalificación? ✓ Sí: Prórroga automática por 5 años. Fin del proceso. ✗ No: Paso 11 |
| 11 | Dentro de los primeros 15 días, el inquilino disconforme puede apelar ante el concejo. |
| 12 | Resolver apelación en los siguientes 15 días (agota la vía administrativa). |
| 13 | ◆ Decisión¿Está de acuerdo con el acuerdo del Concejo? ✓ Sí: Prórroga automática por 5 años. Fin del proceso. ✗ No: Paso 14 |
| 14 | Acudir a la vía jurisdiccional correspondiente para fijar la tarifa. |
| 15 | Fin de procedimiento. |