Plataformas de Valores
Propósito
Proporcionar a la Municipalidad de San Carlos el proceso interno para la solicitud de la actualización de la Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del cantón de San Carlos, con el fin de cumplir con los principios tributarios: Homogeneidad, Equidad, Generalidad y Justicia Tributaria.
Alcance
Artículo 19: Reglamento a la Ley de Bienes Inmuebles, inciso a) Establecer las disposiciones generales de valoración para el uso común de las municipalidades que consisten en la metodología de valoración para el terreno que es única y que hace uso de una serie de variables.
Responsable
1. Jefe de Bienes Inmuebles. a. Envía oficio solicitando el inicio del proceso de actualización de la Plataforma de Valor. b. Convoca reunión para el planeamiento del proceso. c. Envía el borrador del informe técnico de la actualización de la Plataforma de Valor. d. Presenta ante el Concejo Municipal, la solicitud de aprobación de la Plataforma de Valor. e. Dirige y coordina la publicación de las nuevas plataformas de valor en la Gaceta. 2. Comisión de Actualización de Plataforma de Valor. a. Conformada por los funcionarios de Catastro, Sección de Bienes Inmuebles y el Asesor del Órgano de Normalización Técnica. b. Realizan el trabajo de campo y de oficina del proceso de actualización de plataformas de valor. c. Redactan el informe técnico del proceso. d. Solicitan ante otras instituciones la información escrita necesaria para el proceso. 3. Concejo Municipal. a. Encargado de aprobar en última instancia las nuevas plataformas de valor. b. Conforman comisión en caso de existir dudas sobre los valores nuevos. 4. Alcalde Municipal. a. Revisa y aprueba los planes de acción del proceso. b. Provee de fondos económicos para el procedimiento. c. Envía ante el Concejo Municipal el informe técnico de las plataformas de valor. 14-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES SBI MANUAL DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA SECCIÓN BIENES INMUEBLES
Descripción del procedimiento
39 pasos| Sec. | Descripción |
|---|---|
| 1 | El proceso inicia con la redacción de oficio, dirigido al Órgano de Jefe de Bienes Inmuebles. Normalización Técnica con copia al director tributario de la Municipalidad de San Carlos. En este oficio se solicita asignar un asesor para la actualización de Plataformas de Valor. |
| 2 | Envía nota a la O.N.T Jefe de Bienes Inmuebles. |
| 3 | Reciben Oficio y designan funcionario asesor del proceso. O.N.T |
| 4 | Con la designación del asesor, convocan al personal de las Secciones de Jefe de Bienes Inmuebles. Bienes Inmuebles, Catastro Dirección de Tributación para el planeamiento del Proceso de actualización de Plataformas de Valor. |
| 5 | Se analiza la metodología a seguir en la actualización de la Plataforma Jefe de Bienes Inmuebles. de Valores de terreno. |
| 6 | Conforman comisión de trabajo de campo y oficina compuesto por Jefe de Bienes Inmuebles. funcionario de Bienes Inmuebles, Catastro y O.N.T. |
| 7 | Preparan plan de acción, presupuesto y el cronograma. Comisión de A.P.V |
| 8 | Presentan el plan de acción y cronograma a jefaturas y al Alcalde. Comisión de A.P.V |
| 9 | Recibe Plan de Acción y aprueba el inicio del trabajo. Alcalde Municipal. |
| 10 | El trabajo de campo se inicia con la recolección y análisis de la Comisión de A.P.V información del Cantón de San Carlos o distrito. |
| 11 | Ordenan y preparan el material cartográfico, mapas del distrito, mapas de Comisión de A.P.V suelos, mapas de riesgos y otros que se consideren necesarios. |
| 12 | Identifican y delimitan las zonas protegidas, reserva forestal, reserva Comisión de A.P.V indígena, parque nacional, zona marítimo terrestre (no sujetas al impuesto de bienes inmuebles) y zonas sujetas al sujetas al impuesto de bienes inmuebles |
| 13 | Adquieren información digital actualizada del uso del suelo elaborado por Comisión de A.P.V el Ministerio de Agricultura y Ganadería. |
| 14 | Análisis y reconocimiento de la zona en la oficina y en el campo de los Comisión de A.P.V Bienes Inmuebles (vías, servicios, barrios, poblados, entre otros) |
| 15 | Toma de valores de venta y ofertas de venta de fincas en el campo, Comisión de A.P.V periódicos etc. anotando las variables determinantes de estas p.e. Servicios 1, servicios 2, pendiente y otras variables de las diferentes muestras. |
| 16 | Visita a oficinas bancarias y otras instituciones autónomas, vendedores Comisión de A.P.V de bienes raíces para tomar informaciones ventas, valores e hipotecas en todos los distritos 15-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES SBI MANUAL DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA SECCIÓN BIENES INMUEBLES |
| 17 | Consulta de todas las fincas en venta (conocer el valor, frente, extensión, Comisión de A.P.V pendiente, servicios 1, servicios 2), llenado de la fórmula F55 y adherir plano catastrado |
| 18 | Analizan los valores obtenidos Comisión de A.P.V |
| 19 | Elaboran los planos de borrador de vías, servicios, valores. Comisión de A.P.V |
| 20 | Localizan los planos de sitio de las urbanizaciones y desarrollos Comisión de A.P.V residenciales, comerciales, para delimitar la zona homogénea y definir el lote tipo. |
| 21 | Se determina el lote tipo, conciliando las áreas, frentes y valores de las Comisión de A.P.V fincas para cada zona homogénea |
| 22 | Concilian el valor del lote tipo con la información de campo(valores Comisión de A.P.V comerciales), para los diferentes zonas de acuerdo a su uso |
| 23 | Proceden a determinar el tipo de zona, (urbana, rural, industrial, Comisión de A.P.V comercial); del lote tipo y valor zonal |
| 24 | Concilian la zona homogénea del lote tipo respectivo. Comisión de A.P.V |
| 25 | Delimitan en el plano los linderos de las zonas homogéneas y los tipos Comisión de A.P.V de vías. Pintan y rotulan el plano(borrador), de zonas homogéneas |
| 26 | Pintado y rotulado del plano(borrador), de zonas homogéneas Comisión de A.P.V |
| 27 | Elaborar la matriz de información de los valores e incluirla en los planos Comisión de A.P.V |
| 28 | Analiza y comprueban los valores del lote tipo en el programa de Comisión de A.P.V valoración, suministrado por el O.N.T. |
| 29 | Redacción del informe técnico Comisión de A.P.V |
| 30 | Se envía informe vía oficio a la O.N.T Jefe de Bienes Inmuebles. |
| 31 | Reciben informe y proceden a revisarlo. O.N.T |
| 32 | Se cuestiona, cumple el informe en el fondo y forma para ser aprobado? O.N.T Si cumple continua el proceso. De no cumplir se devuelve para ser corregido. |
| 33 | Aprobado el informe se firma los planos por parte del perito y Director del O.N.T O.N.T. |
| 34 | Envía el informe Técnico para ser impreso y empastado para ser O.N.T presentado ante el Concejo Municipal. |
| 35 | Recibe informe técnico y lo envía ante el Concejo Municipal. Jefe de Bienes Inmuebles. |
| 36 | Reciben y procede a la aprobación del informe Técnico. Concejo Municipal. |
| 37 | ¿Se aprueba o no el proceso. De aprobarse se envía al jefe de bienes Concejo Municipal. inmuebles para su publicación. De no aprobarse proceden a convocar a reunión para analizar los puntos en desacuerdo. |
| 38 | Reciben acta de aprobación y se envía a publicar los Planos de Valores jefe de bienes inmuebles en el Diario Oficial La Gaceta. |
| 39 | Se pública la información en la página WEB oficial de la Municipalidad. jefes de bienes inmuebles 16-SECCIÓN DE BIENES INMUEBLES |